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中国楼市库存压力不足为虑?

编辑:苏州世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/27  字号:
摘要:中国楼市库存压力不足为虑?

许多悲观人士盯着中国楼市库存数据不放,认为所谓4月楼市回暖并不标明宏观经济复苏。但英国《金融时报》撰文认为,库存压力不足为虑。

  国家统计局本周公布的数据显示,4月全国商品房销售面积同比增长7.0%,为2014年年初以来首次正增长;销售额同比增长13.3%。从去年开始松绑到今年下调房贷、减少交易税等正向刺激,楼市开始出现回暖。

  但另一方面,1-4月商品房待售面积同比增涨近25%。

  楼市回暖往往意味着建筑活动扩张,对工业产品的需求增加,也就是说,能够拉动宏观经济。但是房屋库存大涨会使这个效果大打折扣,因为待售的房屋供应就能满足新增的房屋需求。

  不过,英国《金融时报》研究分析,中国官方数据并不像表面看上去那么吓人。

  官方统计的待售面积包括的是还未建成但已提前挂牌开售的房屋,也就是说这部分房屋仍然会提振工业产品的需求。

  《金融时报》认为,目前这一库存水平并不会阻碍房价上涨。因目前的房价已经消化了待售面积增加这一事实。

  房屋

  相比正在施工的代售房屋,恐怕更应该担心的是那些已经建好,但还没有挂牌出售的房屋。

  根据官方数据,全国竣工但未开售的房屋面积去库存周期为5个月,尽管这一数据比1999年3.2个月的去库存周期要高,但是在《金融时报》看来,目前情况并不严重。

  即使是在中小城市,目前最新的数据截止仅到2013年,中国竣工但为开售的房屋面积去库存周期也仅为3.5个月,全国的周期也只有3.4个月。

  这也就意味着,如果4月份以后,楼市销售数据继续走好,楼市仍然能够提振建筑和投资活动。

  当然,有一点需要考虑的是中国房屋空置状况,根据《金融时报》的估算,2014年中国房屋空置面积占开发商库存比例不到10%。尽管短期内,这不会对房地产复苏造成风险,但长期来看,这些房屋的供应能否被市场吸收仍然存疑。
编辑:好贷鼠
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